指數傳教士豬力安的投資筆記

雖然我鼓勵「存ETF」，對房地產領域是外行，不過請教了一些專家，學習認識「存房」的投資模式，也頗有收穫，整理分享參考： 步驟1、每月存1萬，投資6%複利工具如ETF加速累積自備款，約12年可存200萬  步驟2、貸800萬買房出租，30年利率1.5%，本利月還2.7萬元，以收租2萬加每月存1萬支應  步驟3、若房價以6%年複利率增值，6年後重新轉增貸800萬活化增值額度套現200萬  步驟4、複製步驟2再投資1000萬房產出租支應增貸支出，等待複利增值 資料來源： 強光光團隊 我在 回首2003 一文曾記錄了對房價的觀察，自己的確也經歷了6%年複利率的增值歲月，但按此邏輯，未來20年房價還要漲3倍？我實在不敢想像，這也是我自認對房市信仰不足之處。 運用這套存房模式也有許多眉角需要留意，例如如何找到未來能持續複利增值的標的？如何靈活運用房貸額度？還有貸款的風險管理、房產的管理與維護...等等，都是需要進一步學習的地方。懶人如我，這實在是門大學問😆 簡單說，賺錢的方法千百種，找到適合自己操作的工具還是最重要的。

圖：信義房價指數。查詢最新數據請點選資料來源： Stock-Ai 信義房價指數台北 信義房價指數新北 信義房價指數桃園 信義房價指數新竹 信義房價指數台中 信義房價指數高雄 MM信義房價指數 MM國泰房價指數 圖：台灣房租指數。查詢最新數據請點選資料來源： Stock-Ai 圖：台灣全國房價所得比。查詢最新數據請點選資料來源： Stock-Ai 圖：中國BIS名義房價指數。查詢最新數據請點選資料來源： Stock-Ai 圖：美國標普全國房價指數。查詢最新數據請點選資料來源： Stock-Ai 圖：美國房租指數。查詢最新數據請點選資料來源： Stock-Ai

你聽過效率市場假說嗎？你覺得市場是有效率的嗎？ 我覺得市場是有效率的，但結果不一定是正確的。 市場的效率在於能夠迅速反應參與者的行為，然而，參與者的行為卻不一定是理性的，反而常常是帶有極端情緒、資訊不完備的，所以才能創造出某些資深參與者獲得超額報酬的機會。