雖然我鼓勵「存ETF」,對房地產領域是外行,不過請教了一些專家,學習認識「存房」的投資模式,也頗有收穫,整理分享參考: 步驟1、每月存1萬,投資6%複利工具如ETF加速累積自備款,約12年可存200萬 步驟2、貸800萬買房出租,30年利率1.5%,本利月還2.7萬元,以收租2萬加每月存1萬支應 步驟3、若房價以6%年複利率增值,6年後重新轉增貸800萬活化增值額度套現200萬 步驟4、複製步驟2再投資1000萬房產出租支應增貸支出,等待複利增值 資料來源: 強光光團隊 我在 回首2003 一文曾記錄了對房價的觀察,自己的確也經歷了6%年複利率的增值歲月,但按此邏輯,未來20年房價還要漲3倍?我實在不敢想像,這也是我自認對房市信仰不足之處。 運用這套存房模式也有許多眉角需要留意,例如如何找到未來能持續複利增值的標的?如何靈活運用房貸額度?還有貸款的風險管理、房產的管理與維護...等等,都是需要進一步學習的地方。懶人如我,這實在是門大學問😆 簡單說,賺錢的方法千百種,找到適合自己操作的工具還是最重要的。